20181213 房地產(chǎn)行業(yè)信息
2019-01-08
【行業(yè)快訊】
v 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)2019年樓市調(diào)控政策難松動(dòng)
來(lái)源：房訊網(wǎng)2018-12-11
隨著樓市調(diào)控政策的不斷深入，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。展望2019年，我國(guó)樓市調(diào)控政策有沒(méi)有松動(dòng)的可能性？我國(guó)土地市場(chǎng)是冷是熱？新房市場(chǎng)將會(huì)有什么變化？這些問(wèn)題都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。讓我們聽(tīng)一聽(tīng)業(yè)內(nèi)專家的分析。
樓市調(diào)控政策難松動(dòng)
在中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。
2019年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)嗎？對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，“今年10月中央政策局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上未提及房地產(chǎn)，一方面顯示出當(dāng)前調(diào)控政策已見(jiàn)成效，無(wú)從緊必要；另一方面，在經(jīng)濟(jì)遭遇下行壓力之下，穩(wěn)定更為關(guān)鍵。預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境將有所改善，但全面放松的可能性微乎其微?！?/span>
貨幣政策穩(wěn)健中性
2017年，我國(guó)多個(gè)城市信貸政策收緊，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不同程度的影響。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，“2018年，貨幣政策明顯是前緊后松，尤其是下半年隨著降準(zhǔn)政策效應(yīng)的釋放，樓市中的融資包括發(fā)債等，將迎來(lái)較好的機(jī)會(huì)?！?/span>
“年末貨幣政策環(huán)境趨于寬松，銀行雖然信貸額度有所提升，但對(duì)企業(yè)信貸投放仍然較為謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)偏好并未提升，表現(xiàn)出‘不敢貸’、‘不愿貸’的特點(diǎn)。”郭毅說(shuō)，預(yù)計(jì)2019年仍將維持積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健中性的貨幣政策，寬松的貨幣政策環(huán)境有望對(duì)樓市起到一定的穩(wěn)定和支撐作用。
土地市場(chǎng)回歸理性
2018年，在樓市調(diào)控政策收緊的大背景下，無(wú)論是以北京為代表的一線城市，還是熱點(diǎn)二三線城市，土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢(shì)。
“2018年，全國(guó)土地市場(chǎng)中，土地流拍、底價(jià)成交、低溢價(jià)成交等現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)。臨近年底，多個(gè)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量增加，土地市場(chǎng)有了一些回暖的跡象?！?嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，預(yù)計(jì)2019年，房企拿地將保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，土地市場(chǎng)回歸理性。
據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢價(jià)率僅15.6%。此外，今年上半年北京出現(xiàn)了4宗地塊流拍流標(biāo)的現(xiàn)象。
中原集團(tuán)北京顧問(wèn)中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣認(rèn)為，由于北京供應(yīng)的住宅用地，多有附加的條件，且拿地成本相對(duì)較高，再加上存在限價(jià)，未來(lái)土地溢價(jià)相應(yīng)減少了，所以房地產(chǎn)企業(yè)在北京拿地的熱情降低了。2019年，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)以“維持穩(wěn)定”為主，在北京拿地將會(huì)更加謹(jǐn)慎。
房企銷售壓力繼續(xù)加大
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平；二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
在大范圍、大力度的調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。
我愛(ài)我家研究院分析師說(shuō)，在當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)政策形勢(shì)趨緊、限購(gòu)限貸限售成為各城市標(biāo)配的情況下，樓市已很難提升熱度。隨著政策的持續(xù)收緊，未來(lái)樓市從一線到二三線都會(huì)逐步回歸理性，全國(guó)市場(chǎng)將日趨穩(wěn)定。
“2019年，房地產(chǎn)企業(yè)銷售的壓力會(huì)繼續(xù)加大，還會(huì)積極地進(jìn)行促銷的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
v 專家稱2019年房地產(chǎn)景氣度下滑壓力較大
來(lái)源：房訊網(wǎng) 2018-12-11
2018年上半年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)亮眼，但主要?dú)w功于土地購(gòu)置費(fèi)的大幅度攀升。房地產(chǎn)投資主要包括施工相關(guān)投資和土地相關(guān)投資，即土地購(gòu)置費(fèi)。今年上半年，土地購(gòu)置費(fèi)增速大幅抬升，7月累計(jì)同比上升72.3%。土地購(gòu)置費(fèi)高企的原因可能來(lái)自于地方政府迫于資金壓力而對(duì)前期土地成交金額的集中催繳從而使得此前土地成交總額對(duì)土地購(gòu)置費(fèi)的提前反應(yīng)有所鈍化。
按照傳統(tǒng)方法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)投資的變動(dòng)，2018下半年保持穩(wěn)定小幅下行?？梢酝ㄟ^(guò)新開工面積的變動(dòng)和土地購(gòu)置費(fèi)的領(lǐng)先指標(biāo)土地成交情況進(jìn)行預(yù)測(cè)，其中土地成交面積領(lǐng)先于新開工面積6個(gè)月，土地成交金額領(lǐng)先土地購(gòu)置費(fèi)約15個(gè)月。
考慮上半年土地購(gòu)置費(fèi)的超預(yù)期上行的不可持續(xù)和施工單價(jià)對(duì)建安支出的拖累，下半年地產(chǎn)實(shí)際投資將進(jìn)一步下行，全年均值6%-7%。假定土地購(gòu)置費(fèi)同比增速于今年年底回落到一季度均值水平，同時(shí)建安投資在下半年回暖的情形下較去年同比下降1%，根據(jù)房地產(chǎn)投資=建安投資+土地相關(guān)投資，估算得到全年房地產(chǎn)投資額為11.7萬(wàn)億，全年累計(jì)同比增速為6.7%。
2019年在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)處于高位的情況下，估計(jì)房地產(chǎn)景氣度下滑的速度會(huì)更快。
v 優(yōu)客工場(chǎng)的“二房東糾紛第一案”，暴露了什么？
來(lái)源：百家號(hào) 2018-12-7
11月末，有媒體報(bào)道優(yōu)客工場(chǎng)的望京辦公場(chǎng)地因房租問(wèn)題被業(yè)主斷電，導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)無(wú)法工作，不得不再次交房租以換取基本辦公條件。
乍一聽(tīng)挺違和，因?yàn)閮?yōu)客工場(chǎng)可謂是國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公空間的頭牌企業(yè)，創(chuàng)始人毛大慶又是頻繁見(jiàn)諸媒體的明星級(jí)創(chuàng)業(yè)者。并且，優(yōu)客工場(chǎng)在6月份剛宣布自己的C+輪融資，估值達(dá)到110億以上，并且計(jì)劃明年初上市。
仔細(xì)了解，原來(lái)是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)之前入駐的是無(wú)界空間（Woo Space）在望京南的聯(lián)合辦公場(chǎng)地，并且交齊了房租。但無(wú)界空間在2018年3月份與優(yōu)客工場(chǎng)“合并”，其在合并之后不再盡“地主之誼”。于是，11月20日，優(yōu)客工場(chǎng)通知?jiǎng)?chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，望京南的該項(xiàng)目已經(jīng)終止。但創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的房租已經(jīng)交到了2019年初。
顯然，這就是一起B(yǎng)端的“二房東糾紛”，并且基本上可以稱作是第一案。
根據(jù)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供的材料，其實(shí)無(wú)界空間、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)與業(yè)主曾經(jīng)在10月份簽署過(guò)關(guān)于后續(xù)房租問(wèn)題的協(xié)議，約定無(wú)界空間應(yīng)當(dāng)在11月8日前支付301萬(wàn)元，但直到創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)被斷電，無(wú)界空間仍拖欠271萬(wàn)元。
于是，我們可以梳理出這起B(yǎng)端“二房東糾紛第一案”的簡(jiǎn)單邏輯：
創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐無(wú)界空間場(chǎng)地—>無(wú)界空間被優(yōu)客工場(chǎng)“合并”—>無(wú)界空間甩手跑路—>優(yōu)客工場(chǎng)拒絕擔(dān)責(zé)—>創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)被迫交第二份房租。
這起非常典型的聯(lián)合辦公空間糾紛，暴露了聯(lián)合辦公在這幾年迅猛發(fā)展過(guò)程中被掩蓋的幾個(gè)問(wèn)題。
第一個(gè)問(wèn)題，是并購(gòu)潮起之后的可持續(xù)性服務(wù)問(wèn)題。
其實(shí)，相比于WeWork，優(yōu)客工場(chǎng)的創(chuàng)立時(shí)間并不算早。創(chuàng)立于2015年4月的優(yōu)客工場(chǎng)，其誕生比無(wú)界空間還要晚兩個(gè)月。但由于創(chuàng)始人毛大慶是房地產(chǎn)行業(yè)的高管明星，無(wú)論人脈還是專業(yè)性都比其他創(chuàng)業(yè)者勝出幾籌，所以三年過(guò)后的洗牌結(jié)果是優(yōu)客工場(chǎng)做大，開始并購(gòu)其他聯(lián)合辦公空間品牌與資產(chǎn)。
據(jù)公開報(bào)道，優(yōu)客工場(chǎng)在2018年就并購(gòu)了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家聯(lián)合辦公空間品牌與資產(chǎn)。
2018年真可謂是聯(lián)合辦公空間的并購(gòu)大年，亦即洗牌大年。
優(yōu)客工場(chǎng)不光在國(guó)內(nèi)跑馬圈地，在海外也是頻繁布局。在獲得C輪融資之后，優(yōu)客工場(chǎng)就先后在新加坡、雅加達(dá)、曼谷、河內(nèi)、科倫坡和澳門進(jìn)行布局，可謂國(guó)際化勢(shì)頭猛勁。
然而，11月曝出的這起聯(lián)合辦公領(lǐng)域的“二房東糾紛第一案”，給包括優(yōu)客工場(chǎng)在內(nèi)的處于快速擴(kuò)張期的聯(lián)合辦公空間品牌一個(gè)警示：多線程資本運(yùn)作、頻繁資產(chǎn)交接，有可能損害客戶的辦公體驗(yàn)。
其實(shí)，在眾多二三線聯(lián)合辦公空間品牌之中，無(wú)界空間是屬于格調(diào)較高的，一些創(chuàng)業(yè)者甚至評(píng)價(jià)其風(fēng)格“略帶禪意”，這一點(diǎn)從其主頁(yè)上可窺一斑。
然而，屁股決定腦袋的事實(shí)，無(wú)情地打破了這種美好印象——聯(lián)合辦公空間的創(chuàng)業(yè)者也是創(chuàng)業(yè)者，在被“合并”之后，到底是套現(xiàn)走人還是繼續(xù)掌舵運(yùn)作，決定著他們繼續(xù)服務(wù)“房客”的意愿。
這就是“二房東糾紛第一案”產(chǎn)生的原因，無(wú)界空間很可能已經(jīng)套現(xiàn)走人，不再為后續(xù)的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
下面的問(wèn)題就是，優(yōu)客工場(chǎng)愿不愿意承接責(zé)任？
從這起糾紛的初步發(fā)展來(lái)看，優(yōu)客工場(chǎng)顯然不愿意替無(wú)界空間“背鍋”。當(dāng)然，其中的原因可能比較復(fù)雜，比如可能是無(wú)界空間未披露糾紛風(fēng)險(xiǎn)，再比如雙方合并之后的角色定位（如果不是套現(xiàn)走人的話）尚不明晰。
但不管如何，這起聯(lián)合辦公領(lǐng)域的“二房東糾紛第一案”，都已經(jīng)對(duì)優(yōu)客工場(chǎng)的品牌產(chǎn)生了負(fù)面影響，因?yàn)樗褪墙颖P的商業(yè)實(shí)體。
針對(duì)這起糾紛，財(cái)經(jīng)網(wǎng)采訪了中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院副教授劉權(quán)，他表示，從法律角度上看，優(yōu)客工場(chǎng)當(dāng)然要對(duì)此事負(fù)責(zé)，支付業(yè)主房租。根據(jù)《公司法》第一百七十四條規(guī)定：“公司合并時(shí)，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼?！彼詫?duì)于無(wú)界空間的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后的優(yōu)客工場(chǎng)承擔(dān)。作為商戶，應(yīng)直接要求優(yōu)客工場(chǎng)支付費(fèi)用，必要時(shí)可以到法院提起民事訴訟。
如果真的對(duì)簿公堂，恐怕優(yōu)客工場(chǎng)的品牌會(huì)大受影響。
第二個(gè)問(wèn)題，是關(guān)于聯(lián)合辦公空間的本質(zhì)屬性問(wèn)題。
在兩家“合并”之初，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶曾對(duì)媒體表示：
“無(wú)界空間是我十分欣賞的團(tuán)隊(duì)，90后名校海歸CEO針對(duì)當(dāng)下年輕人對(duì)共享辦公的需求有洞察，其年輕化的大運(yùn)營(yíng)能力、選址眼光及與新零售行業(yè)跨界合作的意識(shí)給優(yōu)客工場(chǎng)帶來(lái)很大啟發(fā)?！?/span>
“合并后經(jīng)緯中國(guó)成為優(yōu)客工場(chǎng)實(shí)力強(qiáng)勁的投資人陣容中的一員，未來(lái)，經(jīng)緯中國(guó)將助力優(yōu)客工場(chǎng)在這些領(lǐng)域的資源整合能力，共同推進(jìn)中國(guó)共享辦公‘上水平’?！?/span>
顯然，在毛大慶提到的“運(yùn)營(yíng)能力”、“選址眼光”、“跨界合作意識(shí)”以及“投資人背景”方面，無(wú)界空間都可圈可點(diǎn)，否則不會(huì)成為優(yōu)客工場(chǎng)的收購(gòu)對(duì)象。
然而，聯(lián)合辦公空間的本質(zhì)屬性，可能與這些方面還有點(diǎn)區(qū)別。
今年4月12日，，WeWork創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官亞當(dāng)·諾伊曼出現(xiàn)在WeWork上海的威海路店?！肮蚕砜臻g已死！”——很難想象，這是亞當(dāng)君在現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)言。
亞當(dāng)·諾伊曼的認(rèn)為，WeWork從來(lái)不是一個(gè)共享辦公空間提供者。而空間中的文化、WeWork給創(chuàng)造者們提供的服務(wù)，才是品牌最大的意義。
他認(rèn)為，作為一家美國(guó)公司，要克服水土不服在競(jìng)爭(zhēng)激烈的辦公空間領(lǐng)域突出重圍，人才、創(chuàng)造者、本地化的氛圍，是WeWork得以在中國(guó)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的重要原因。
亞當(dāng)君的這席話發(fā)人深省。
其實(shí)，在兼并之年，WeWork也是馬不停蹄，不僅擴(kuò)大了在北京、上海、香港的版圖，還進(jìn)入了更多中國(guó)城市。就在亞當(dāng)君到達(dá)中國(guó)之前，WeWork還收購(gòu)了優(yōu)客工場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手裸心社，亞當(dāng)君將收購(gòu)裸心社稱為1+1=11的結(jié)果。
亞當(dāng)·諾伊曼的此次中國(guó)之行，也是展示他口中的“空間中的文化、WeWork給創(chuàng)造者們提供的服務(wù)”之旅。
就在WeWork在中國(guó)攻城略地的時(shí)候，亞當(dāng)君宣布了WeWork推出大企業(yè)會(huì)員服務(wù)。這個(gè)被稱作Powered by We的服務(wù)，將為大企業(yè)會(huì)員提供個(gè)性化的上門定制和運(yùn)營(yíng)。第一批合作伙伴包括馮氏集團(tuán)和弘毅投資。對(duì)于馮氏集團(tuán)這樣運(yùn)營(yíng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)老牌公司來(lái)說(shuō)，WeWork提供的服務(wù)和開放的辦公空間氛圍，是吸引人才的重要指標(biāo)之一。
在4月12日晚上，WeWork還為客戶們舉辦了一個(gè)獨(dú)特的盛會(huì)，WeWrok創(chuàng)造者大賽。
可以說(shuō)，WeWork是給同樣處于疾速擴(kuò)張中的優(yōu)客工場(chǎng)上了一課。
其實(shí)，比起WeWork或者氪空間，優(yōu)客工場(chǎng)的商業(yè)模式較為復(fù)雜，這就給毛大慶及其運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提出了更高的要求。
早在優(yōu)客工場(chǎng)合并無(wú)界空間之時(shí)，氪空間總裁鐘澍就指出，氪空間和優(yōu)客工場(chǎng)不具備可比性，從規(guī)模和服務(wù)上來(lái)說(shuō)，氪空間都是直營(yíng)規(guī)模，而優(yōu)客工場(chǎng)說(shuō)的面積是“生態(tài)面積”，包括了很多加盟、掛牌和換股的場(chǎng)地；
也許，毛大慶欣賞的90后創(chuàng)業(yè)者可以“套現(xiàn)走人”或者做甩手掌柜，但他自己顯然不能這么做，因?yàn)閮?yōu)客工場(chǎng)前方的征途還有很長(zhǎng)。
但不管怎樣，這起聯(lián)合辦公領(lǐng)域的“二房東糾紛第一案”的出現(xiàn)，給了整個(gè)行業(yè)敲響了警鐘。
這對(duì)聯(lián)合辦公空間行業(yè)的發(fā)展，未嘗不是一件好事。
v 優(yōu)客工場(chǎng)事件后：誰(shuí)還敢輕易上聯(lián)合辦公這條船？
來(lái)源：百家號(hào) 2018-12-12
對(duì)于北漂而言，遭遇失信二房東絕對(duì)是麻煩多多。但今天要講的是二房東的問(wèn)題已經(jīng)蔓延到商用租賃。事情的原委是這樣的，據(jù)中國(guó)網(wǎng)、南方財(cái)富網(wǎng)等媒體的消息，無(wú)界空間位于北京望京南的項(xiàng)目因拖欠業(yè)主房租，導(dǎo)致入駐商戶被斷電。據(jù)了解，租戶已按租房合約繳納了相應(yīng)的房租，房租租賃時(shí)間已延續(xù)至2019年1月。而無(wú)界空間因被優(yōu)客工場(chǎng)合并后，兩者并沒(méi)有按時(shí)付給房東相應(yīng)的房租，據(jù)悉相關(guān)金額達(dá)到301萬(wàn)元左右，這些房租到目前似乎還沒(méi)有付清。從而導(dǎo)致租戶被房東采取斷水?dāng)嚯姷葮O端催款措施，而優(yōu)客工場(chǎng)尚未回應(yīng)此事件。
究其本質(zhì)，這就是當(dāng)今社會(huì)二房東的現(xiàn)象，只不過(guò)這次涉事方有個(gè)名氣大了點(diǎn)。從這件事情似乎可以看出一點(diǎn)端倪，優(yōu)客工場(chǎng)和無(wú)界空間，在此次事件上，第一時(shí)間并沒(méi)有處理得太好。用他們聲明的話來(lái)說(shuō)，是“無(wú)界空間望京南項(xiàng)目的確發(fā)生了一些意料之外的問(wèn)題”。
不管上述各種消息真假與否，優(yōu)客工場(chǎng)到目前的行動(dòng)，坦白說(shuō)并不符合明星企業(yè)應(yīng)有的表現(xiàn)。11月14日，優(yōu)客工場(chǎng)剛剛進(jìn)行了2億美元的D輪融資。很顯然，優(yōu)客工場(chǎng)并不缺乏資金。若說(shuō)優(yōu)客工場(chǎng)無(wú)力承擔(dān)無(wú)界空間區(qū)區(qū)300萬(wàn)元債務(wù)，恐怕無(wú)法令人信服。
事實(shí)上，優(yōu)客工場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)合并無(wú)界空間后，其經(jīng)營(yíng)方針也存在變化。此前，優(yōu)客工場(chǎng)接收虎嗅采訪時(shí)，在采訪中明確提及兩家在運(yùn)營(yíng)管理上保持獨(dú)立，無(wú)界空間作為優(yōu)客工場(chǎng)旗下品牌繼續(xù)使用。如今，從此次事件來(lái)看，事實(shí)可能和當(dāng)初說(shuō)的有點(diǎn)出路。
實(shí)際上，優(yōu)客工場(chǎng)在下一盤很大的棋，為的是獨(dú)享共享辦公行業(yè)的話語(yǔ)權(quán)。早在2016年，優(yōu)客工場(chǎng)進(jìn)行A輪融資時(shí)，便強(qiáng)勢(shì)介入無(wú)界空間，同時(shí)還建立了萬(wàn)象空間聯(lián)盟。至于聯(lián)盟有什么用，除了行業(yè)交流、資源合作互換外，優(yōu)客工場(chǎng)希望主導(dǎo)提出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。而此時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)的雄心已初見(jiàn)端倪。
兩年后，優(yōu)客工場(chǎng)大肆開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，接連并購(gòu)三位聯(lián)盟成員：無(wú)界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社 、洪泰創(chuàng)新空間。而無(wú)界空間此番經(jīng)歷，這不僅令人產(chǎn)生疑問(wèn)，所謂的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)究竟是什么標(biāo)準(zhǔn)。
其實(shí)按理說(shuō)，但作為共享辦公的明星企業(yè)，又手拿2億美元融資，區(qū)區(qū)300萬(wàn)元小債，不應(yīng)該影響優(yōu)客工場(chǎng)的名聲的。如果這次事件不得到妥善的解決的話，是會(huì)影響優(yōu)客工場(chǎng)的品牌和口碑的。
隨著這些年的發(fā)展，共享辦公雖然勢(shì)頭火熱，但盈利模式單一的缺陷仍未解決。從網(wǎng)上信息可以看出，優(yōu)客工場(chǎng)試圖緩解盈利模式比較單一問(wèn)題，但仍然有挑戰(zhàn)。
媒體報(bào)道稱，截至目前優(yōu)客工場(chǎng)桌子以外的收入占比只有8%。在共享辦公市場(chǎng)上，優(yōu)客工場(chǎng)算得上是頭部品牌了，如果數(shù)字沒(méi)出偏差的話，說(shuō)明其一定程度上也受制于營(yíng)收業(yè)務(wù)單一。
在2018年，優(yōu)客工場(chǎng)動(dòng)作頻頻，先后進(jìn)行了兩輪融資，又強(qiáng)勢(shì)兼并了無(wú)界空間。表面風(fēng)光的同時(shí)，背后此次這一事件，真是令人費(fèi)解。這是否意味著優(yōu)客工場(chǎng)在資金方面真的存在一定問(wèn)題？當(dāng)然這只是一種猜測(cè)，可能性不一定很大，因?yàn)樽罱娜谫Y是官宣過(guò)了的。
除去種種揣測(cè)，媒體報(bào)道的優(yōu)客工場(chǎng)拖欠租金也很可能是事實(shí)。作為共享辦公行業(yè)的第一梯隊(duì)，建立品牌不易，影響品牌卻往往只是一朝一夕之事。此次事件，如果處理不好，不僅僅會(huì)影響到優(yōu)客工場(chǎng)本身，也會(huì)涉及整個(gè)行業(yè)，會(huì)讓廣大客戶不敢輕易上聯(lián)合辦公這條船。
v 房地產(chǎn)稅討論升溫 專家建議按低稅率征
來(lái)源：中新網(wǎng) 2018-12-13
近日，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題再次受到關(guān)注。專家建議，應(yīng)按低稅率原則征收房地產(chǎn)稅?！ ?/span>
國(guó)家稅總局日前答復(fù)政協(xié)提案中表示，在推進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度立法與改革過(guò)程中，統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收政策，發(fā)揮稅收職能作用，為減少工業(yè)用地閑置、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)造良好稅收環(huán)境。
自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長(zhǎng)冷宏志近日透露，要不斷鞏固和提升不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動(dòng)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法，落實(shí)國(guó)務(wù)院深化“放管服”改革要求，全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記便民利民工作，充分發(fā)揮保護(hù)權(quán)益的作用。在分析人士看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，更加有效地支撐房地產(chǎn)稅改革工作。
12月11日，由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018—2019）》建議，推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。
自房地產(chǎn)稅法被列入全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)備審議項(xiàng)目后，今年以來(lái)，政府官員多次談及房地產(chǎn)稅。目前，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是系統(tǒng)性的，加快房地產(chǎn)稅立法是我國(guó)稅制法制化進(jìn)程的關(guān)鍵一步，應(yīng)與房和地相關(guān)的其他稅費(fèi)統(tǒng)籌研究、分步實(shí)施、循序漸進(jìn)，有效調(diào)整。
中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的全面開征應(yīng)具備房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)和房屋價(jià)值評(píng)估系統(tǒng)兩個(gè)技術(shù)前提。即對(duì)個(gè)人住房征稅必須先了解和掌握個(gè)人住房的相關(guān)信息，也能夠客觀地對(duì)個(gè)人住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。
張學(xué)誕認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征后其稅收負(fù)擔(dān)應(yīng)當(dāng)是多少較為合適，是人們普遍關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，也是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)上的核心和難點(diǎn)建議，建議將個(gè)人住房的房地產(chǎn)稅幅度稅率水平確定為0.2%-1.2%。
張依群建議，房地產(chǎn)稅應(yīng)按照“低稅率、廣覆蓋、輕稅負(fù)”的原則征收，具體面積扣除標(biāo)準(zhǔn)和稅基稅率由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均住房狀況自定。
v 好租探秘“未來(lái)辦公室” 聚焦聯(lián)合辦公精品化趨勢(shì)
來(lái)源：商產(chǎn)網(wǎng)2018-12-12
12月初，一趟由好租發(fā)起的“探秘未來(lái)辦公室”之旅，在聯(lián)合辦公業(yè)內(nèi)正式拉開線下跨品牌聯(lián)動(dòng)的序幕。此次活動(dòng)集結(jié)了People Squared(以下簡(jiǎn)稱P2)、夢(mèng)想加、FUNWORK、桉樹IBC、珠光·NT世聯(lián)空間、霍·King 共享聚落、ATLAS 寰圖、中海商務(wù)OFFICEZIP、Bee+、星和聯(lián)盟共10大品牌、15個(gè)精品項(xiàng)目，并結(jié)合智慧、跨界等元素，對(duì)外傳達(dá)了聯(lián)合辦公的未來(lái)風(fēng)格和不同“空間美學(xué)”。
2018年是聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品服務(wù)量質(zhì)齊升、精品迭出的一年。為了探尋聯(lián)合辦公越來(lái)越主張的智能化、高品質(zhì)、開放式創(chuàng)新等未來(lái)辦公理念，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)好租于2018年收官之際，攜手P2、夢(mèng)想加等一眾聯(lián)合辦公主流品牌，聯(lián)合主辦了橫跨北上廣深以及成都的“探秘未來(lái)辦公室”IP活動(dòng)。
據(jù)了解，首次“探秘未來(lái)辦公室”共有6條(北京2條、上廣深成各1條)城市探秘路線，覆蓋15個(gè)精品項(xiàng)目，其中既有文藝派如P2·團(tuán)結(jié)湖音樂(lè)空間，也有時(shí)尚派如ATLAS 寰圖·雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)，還有美學(xué)派如珠光·NT世聯(lián)空間，每個(gè)項(xiàng)目均力求賦予工作八小時(shí)更愉悅而高效的辦公場(chǎng)景。甚至，此次品牌導(dǎo)向的聯(lián)動(dòng)活動(dòng)中，有體驗(yàn)官直接被Bee+的“辦公+生活”的未來(lái)辦公場(chǎng)景打動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)簽約了獨(dú)立辦公室。
位于國(guó)貿(mào)CBD核心的FUNWORK·中駿世界城是北京國(guó)貿(mào)探秘路線的始發(fā)站。探秘一行數(shù)十人搭乘好租探秘專車浩浩蕩蕩抵達(dá)至此時(shí)，這里的創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者以及白領(lǐng)們正迎來(lái)一周最后的奮斗時(shí)光。據(jù)該項(xiàng)目工作人員介紹，這里配有755個(gè)工位、112個(gè)辦公室、6個(gè)會(huì)議室，目前出租率已高達(dá)98%。在視覺(jué)設(shè)計(jì)上，此處使用大量原木質(zhì)感的材料和綠植，高度融合了FUNWORK的“工作，遇見(jiàn)自然”的快樂(lè)理念。此外，F(xiàn)UNWORK綁定300+戰(zhàn)略合作商，用來(lái)全方位解決創(chuàng)業(yè)者從工作到生活的瑣碎，而從前臺(tái)接待處密密麻麻排列的合作伙伴標(biāo)識(shí)，亦可見(jiàn)該品牌專注服務(wù)創(chuàng)業(yè)者的細(xì)致與誠(chéng)意。
與FUNWORK相仿，大本營(yíng)位于華南的Bee+強(qiáng)調(diào)“Bring life into work”，并結(jié)合了豐富社交、創(chuàng)意場(chǎng)景，探尋工作與生活之間的平衡。在位于廣州國(guó)際金融中心11層的Bee+廣州IFC空間探秘點(diǎn)，體驗(yàn)官們重點(diǎn)打卡了空中城市客廳和糖果會(huì)議室，前者擁有400平米寬闊用地外加敞亮落地窗，可將小蠻腰等天河CBD壯麗城市景觀盡收眼底，亦可完美hold住商務(wù)洽談、下午茶和獨(dú)處時(shí)光。另一探秘點(diǎn)：Bee+深圳財(cái)富大廈是Bee+有史以來(lái)體量最大、最具想象力的項(xiàng)目，其空間面積約10000平方米，提供1200余個(gè)工位。該項(xiàng)目與平安集團(tuán)、谷歌、JP Morgan、IBM、微軟、蘋果、索尼等世界500強(qiáng)企業(yè)為鄰，周邊配套四季、喜來(lái)登、香格里拉、麗絲卡爾頓等五星級(jí)酒店，搭配高效快速的工作節(jié)奏，Bee+在項(xiàng)目中注入大量生活元素，比如其雙Lobby結(jié)構(gòu)分別在一二層設(shè)置自助式飲品長(zhǎng)廊提供中國(guó)茶、咖啡、進(jìn)口果汁等100+款飲品，能讓入駐企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者愈加享受工作。
在國(guó)內(nèi)鼻祖級(jí)聯(lián)合辦公P2的官網(wǎng)上，P2·團(tuán)結(jié)湖音樂(lè)空間赫然占據(jù)首頁(yè)，該項(xiàng)目包含聯(lián)合辦公空間和以音樂(lè)切入來(lái)帶動(dòng)娛樂(lè)全產(chǎn)業(yè)鏈屬性的中國(guó)第一紅人聚集地“T-House”兩大部分，后者從音樂(lè)咖啡、明星工作室、全景排練室、LiveHouse、攝影棚到直播間等一應(yīng)俱全，用音樂(lè)賦予空間第25個(gè)小時(shí)。好租×聯(lián)合辦公“探秘未來(lái)辦公室”活動(dòng)發(fā)起之初，P2·團(tuán)結(jié)湖音樂(lè)空間即在第一時(shí)間加入，P2布局重鎮(zhèn)上海則“上架”了另一個(gè)主打項(xiàng)目——P2上海創(chuàng)客中心。就風(fēng)格而言，P2相對(duì)更講求布局“垂直”，如P2·團(tuán)結(jié)湖音樂(lè)空間主要吸引娛樂(lè)從業(yè)者入駐，而深度合作Google for Entrepreneurs(GFE)、新榜的P2上海創(chuàng)客中心對(duì)內(nèi)容創(chuàng)業(yè)以及社群交流更為聚焦。
高端定位是絕大多數(shù)行業(yè)里重要的玩家分支，聯(lián)合辦公也不例外。好租探秘活動(dòng)的桉樹IBC北京站以及ATLAS 寰圖諸站，即用各自的品牌調(diào)性和高配置，向未來(lái)辦公體驗(yàn)官們現(xiàn)場(chǎng)解讀了5000元檔甚至8000元檔工位的含金量。并且，高端玩家們的玩法求同存異：位于北京殿堂級(jí)藝術(shù)商業(yè)中心——僑福芳草地的桉樹IBC，引進(jìn)與整合了一系列應(yīng)用于辦公、生活、健康等領(lǐng)域的最新科技產(chǎn)品營(yíng)造智能辦公新場(chǎng)景，包括全球首款僅靠手勢(shì)控制升降的智能辦公桌、7臺(tái)全球領(lǐng)先人工智能運(yùn)動(dòng)設(shè)備、桉樹IBC定制機(jī)器人、智能人臉識(shí)別門禁等，進(jìn)而打造專屬社會(huì)精英的智慧生態(tài)美學(xué)商務(wù)辦公空間。在智慧辦公的基礎(chǔ)上，ATLAS 寰圖諸更傾向打造星級(jí)酒店式辦公生活，無(wú)論是酒單眼花繚亂的ATLAS Brewery 寰圖精釀或是配有全球領(lǐng)先的HOLOFIT全息訓(xùn)練區(qū)的ATLAS Fitness 寰圖健身工房等，都繞不開“時(shí)尚”、“娛樂(lè)”這些關(guān)鍵詞。
值得一提的是，聯(lián)合辦公跑馬圈地同時(shí)，也愛(ài)用本土元素來(lái)吸引城市辦公人口，該特點(diǎn)在探秘成都站即夢(mèng)想加·成都銀泰in99空間及中海國(guó)際中心OFFICEZIP兩個(gè)項(xiàng)目上尤為突出。首先在視覺(jué)呈現(xiàn)上，成都探秘項(xiàng)目不乏熊貓、竹子、麻將、方言等地方特色設(shè)計(jì)元素，更為重要的是，這里提供豐富的工作閑暇娛樂(lè)，支持化妝補(bǔ)妝、投屏開黑、麥霸K歌、“Andy種菜機(jī)”、在網(wǎng)紅旋轉(zhuǎn)樓梯自拍打卡等多種換腦場(chǎng)景，可謂將“成都式安逸”發(fā)揮到極致。據(jù)悉，中海國(guó)際中心OFFICEZIP還是西南首家引進(jìn)min KTV的聯(lián)合辦公。因而，成都站未來(lái)辦公體驗(yàn)官們?cè)凇肮ぷ鞑伙柡汀敝?，恣意走進(jìn)口紅DIY手工課、美妝課堂，在此盡情打破傳統(tǒng)格子的束縛，感受到了創(chuàng)意辦公空間里一份獨(dú)有的閑適和自由。同樣的，主張“商務(wù)美學(xué)，打造城市專屬Style”的中海商務(wù)OFFICEZIP上海項(xiàng)目還提供咖啡3D拉花機(jī)、閨蜜化妝間等場(chǎng)景，再配上濃濃的海派文化，在魔都探秘路線為本地體驗(yàn)官們送上了最熟悉的上海小資元素。
另悉，好租×聯(lián)合辦公“探秘未來(lái)辦公室”五城首秀即召集到150多位未來(lái)體驗(yàn)官，除了創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者、資深媒體人，還包括來(lái)自大型集團(tuán)企業(yè)(如藍(lán)月亮國(guó)際集團(tuán)有限公司)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。此外，探秘活動(dòng)還特別強(qiáng)調(diào)，“探秘未來(lái)辦公室”通過(guò)聚焦精品項(xiàng)目，承載的理念仍是把客戶體驗(yàn)放在首位，不止于擁抱黑科技，包括辦公空間的人性化、時(shí)尚化設(shè)計(jì)及交互服務(wù)等未來(lái)元素都是重點(diǎn)關(guān)注的。相關(guān)資料顯示，截止當(dāng)前，好租已同70%以上主流聯(lián)合辦公品牌有著多元合作，平臺(tái)吸納聯(lián)合辦公品牌數(shù)量超過(guò)1000家。在好租目前主營(yíng)業(yè)務(wù)即選址服務(wù)中，除了聯(lián)合辦公，好租主要還提供傳統(tǒng)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類空間資源與服務(wù)，在商辦垂直領(lǐng)域市場(chǎng)占有率和服務(wù)效率雙雙領(lǐng)先，其中最好的上海市場(chǎng)占有率接近13%，北京、深圳等市場(chǎng)也普遍超過(guò)10%。此外，好租的專業(yè)優(yōu)勢(shì)也吸引來(lái)不少知名客戶，如順豐速運(yùn)、平安證券、分眾傳媒、阿里體育、永輝超市、瓜子二手車直賣網(wǎng)、瑞幸咖啡、富途證券、宜信、凡普金科等。
【珠海市場(chǎng)】
【大咖面對(duì)面】珠海市出臺(tái)總部企業(yè)激勵(lì)辦法 前景如何
來(lái)源：珠海廣電房產(chǎn)2018-12-12
《珠海市加強(qiáng)總部企業(yè)發(fā)展實(shí)施辦法》近期正式出臺(tái)。什么是總部企業(yè)，我市對(duì)于總部企業(yè)有哪些獎(jiǎng)勵(lì)，總部企業(yè)會(huì)考慮在珠海哪個(gè)片區(qū)落戶，總體企業(yè)的進(jìn)駐將會(huì)給珠海帶來(lái)什么影響？本期《大咖面對(duì)面》為您詳細(xì)解讀。
問(wèn)：我市近期出臺(tái)了關(guān)于吸引總部企業(yè)的一個(gè)激勵(lì)辦法,同整個(gè)粵港澳大灣區(qū),相對(duì)于其他城市相比吸引力度大不大？
李建國(guó)：這個(gè)辦法很好,這是珠海市政府一個(gè)正確的作為。經(jīng)濟(jì)學(xué)說(shuō)充分就業(yè)是政府的首要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，要有就業(yè)就必須有投資。在珠海,8月份和富士康達(dá)成了一個(gè)合作協(xié)議，在6月份富士康在美國(guó)威斯康星州一個(gè)工廠就開始動(dòng)工了，富士康承諾對(duì)威斯康星州投資100億美元，然后到2032年要雇傭16000人，威斯康星州作為回報(bào)要給富士康2000多億美元的稅收減免。中國(guó)和美國(guó)的稅收征管體制是不一樣的，作為一個(gè)地級(jí)市，珠海市政府從人才支持、用地支持、招商支持和資金獎(jiǎng)勵(lì)方面等八個(gè)方面來(lái)促進(jìn)招商引資，這是一個(gè)很好的辦法。
時(shí)亞宏：從我的角度看，實(shí)施辦法有兩個(gè)核心的優(yōu)勢(shì)，第一個(gè)就是將珠海的辦法和珠三角灣區(qū)其他城市的橫向?qū)Ρ龋l(fā)現(xiàn)珠海在獎(jiǎng)勵(lì)力度這一塊是非常重的，可能在深圳南山區(qū)，對(duì)于總部企業(yè)落戶的補(bǔ)貼單個(gè)企業(yè)最高是300萬(wàn)，在佛山惠州這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)該是在500萬(wàn)，而珠海，對(duì)于一些世界500強(qiáng)，最高補(bǔ)貼可以達(dá)到一個(gè)億；第二個(gè)在定總部經(jīng)濟(jì)的落戶的政策當(dāng)中，它和我們珠海的人才引進(jìn)計(jì)劃相掛鉤了。
問(wèn)：在今年4月份，我市出臺(tái)了英才計(jì)劃向全世界的范圍內(nèi)去吸納英才。而在剛剛過(guò)去的11月，英才計(jì)劃的具體指導(dǎo)細(xì)則也已經(jīng)正式出臺(tái)了，加上這次的總部經(jīng)濟(jì)的激勵(lì)辦法，相信剛好是更好的做了一個(gè)匹配、承接和完善。剛才時(shí)總也談到英才計(jì)劃當(dāng)中，尤其是對(duì)于一些高新科技企業(yè)的高管研發(fā)人員，不光有科研經(jīng)費(fèi)的支持，而且對(duì)于居住公積金會(huì)有一個(gè)額度的提升，還有貸款的扶持。整個(gè)招商引資方面，珠海目前現(xiàn)有的情況，跟珠三角其他城市相比，優(yōu)勢(shì)以及不足分別在哪？
李建國(guó)：珠海的比較優(yōu)勢(shì)還是非常突出的。和內(nèi)地比，珠海有粵港澳大灣區(qū)，有美麗的海濱景觀城市，有中央政府和港澳政府跟緊密貿(mào)易關(guān)系安排落實(shí)，還有最高的大學(xué)生的密集度。和港澳比，也有自己的比較優(yōu)勢(shì)，有較低的房?jī)r(jià)，較低的生活成本，廉價(jià)的勞動(dòng)力，還有很多待開發(fā)的或者要升級(jí)的地理空間。這對(duì)高端服務(wù)業(yè)到珠海來(lái)投資特別有利，比如說(shuō)旅游、教育、醫(yī)療、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所，這種技術(shù)管理和技術(shù)執(zhí)行這些方面都特別有利。還有已經(jīng)到港澳投資的國(guó)際企業(yè)，也可以在港澳接單到珠海來(lái)運(yùn)作、處理。
問(wèn)：說(shuō)回到總部企業(yè)這樣一個(gè)概念，總部企業(yè)落地珠海之后，對(duì)珠海一個(gè)是稅收方面的帶動(dòng)，同時(shí)提供了很多就業(yè)的崗位。除此之外，二位覺(jué)得在哪些方面能夠得以體現(xiàn)輻射帶動(dòng)作用？
李建國(guó)：所謂總部企業(yè)的管理技術(shù)、核心技術(shù)往往比較高，對(duì)產(chǎn)業(yè)有拉動(dòng)和提升作用，能夠吸引人才。產(chǎn)業(yè)鏈不斷擴(kuò)展，對(duì)本地不能生存的產(chǎn)業(yè)有一個(gè)擠出效應(yīng)，因此提高城市的品位，形成良性循環(huán)。更好的人才，更高級(jí)的資本不斷的向珠海來(lái)流動(dòng)，從而提高整個(gè)珠海的城市的品位。
時(shí)亞宏：總部企業(yè)激勵(lì)辦法對(duì)珠海除了稅收以外，還有其他方面的提升。第一個(gè)就是總部企業(yè)落戶，由于它總部企業(yè)的影響力，對(duì)于整個(gè)城市能級(jí)的提升是有一個(gè)很明顯的促進(jìn)作用；第二個(gè)，整個(gè)城市的能級(jí)提升了以后，有助于珠海對(duì)外打造名片、吸引人才；第三個(gè)，各大總部企業(yè)落戶也有利于推動(dòng)珠海城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)；另外一個(gè)是產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展也會(huì)有比較好的作用；最后一個(gè)可能會(huì)促進(jìn)整個(gè)珠海市區(qū)各個(gè)區(qū)域不同產(chǎn)業(yè)定位之間的協(xié)同配合。
問(wèn)：據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù)，今年1至10月份整個(gè)全市各個(gè)行政區(qū)域吸引外商直接投資金額排在第一名的是橫琴新區(qū)，總計(jì)金額是7.91億美元。在綜合整體上來(lái)看，橫琴新區(qū)在稅收方面的優(yōu)惠幅度相對(duì)于其他區(qū)域是最大的。在二位看來(lái)，如果說(shuō)作為一個(gè)外來(lái)的企業(yè)，它的總部要想考慮落戶珠海的話，是否一定會(huì)優(yōu)先選擇在橫琴呢？
李建國(guó)：把總部放在橫琴，對(duì)于輻射整個(gè)東南亞都有好處。香港、新加坡它有它的優(yōu)勢(shì)，但是也有它的生活成本，現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)越來(lái)越發(fā)達(dá)，特別是對(duì)一些高端服務(wù)業(yè)，低成本可以同樣的做到高服務(wù)、遠(yuǎn)程服務(wù)。所以我想橫琴可以成為帶動(dòng)珠海乃至于整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。
問(wèn)：在稅收優(yōu)惠方面，就珠海全市而言, 橫琴自貿(mào)區(qū)的優(yōu)惠幅度最大,您認(rèn)為總部企業(yè)都會(huì)考慮選擇橫琴嗎, 時(shí)總？
時(shí)亞宏：橫琴自貿(mào)區(qū)本身的起點(diǎn)比較高，是國(guó)家級(jí)的自貿(mào)新區(qū)，而且毗鄰澳門，有它得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。第一個(gè)橫琴關(guān)于企業(yè)的注冊(cè)時(shí)間走在了各個(gè)城市的前列，其他地方企業(yè)注冊(cè)需要幾天的時(shí)間，而在橫琴政務(wù)中心，注冊(cè)時(shí)間可能只需要五分鐘，極大降低了注冊(cè)的時(shí)間成本和效率；第二個(gè)，橫琴自貿(mào)區(qū)對(duì)于企業(yè)的吸引力是以制度創(chuàng)新為核心，希望給經(jīng)商者或者企業(yè)打造一個(gè)比較良好的經(jīng)商環(huán)境，打消企業(yè)水土不服的擔(dān)憂；第三點(diǎn)是稅收，包括納稅的獎(jiǎng)勵(lì)；第四點(diǎn)就是政策支持，對(duì)于總部經(jīng)濟(jì)的高管人員，橫琴在子女入學(xué)，個(gè)人住房、納稅等等各方面提供了一系列的政策支持。所以我覺(jué)得橫琴還是總部企業(yè)的首選。當(dāng)然可能其他片區(qū)也會(huì)有優(yōu)勢(shì)。
問(wèn)：一部分的總部企業(yè)落戶珠海，從整體上來(lái)說(shuō)，對(duì)于珠海的一些商辦類的物業(yè)將會(huì)帶來(lái)怎樣的影響，李教授？
李建國(guó)：一個(gè)是會(huì)提升整個(gè)的物業(yè)水平，包括管理水平、房子本身的配套水平，因?yàn)樗南M(fèi)者是高端消費(fèi)者，他要求高。另外需求增加，物業(yè)的價(jià)格也有可能會(huì)提高，對(duì)一些小的企業(yè)，他們要尋找更經(jīng)濟(jì)合適的，就會(huì)有一個(gè)擠出效應(yīng)。當(dāng)然這是一個(gè)長(zhǎng)期的，不會(huì)是立竿見(jiàn)影的。企業(yè)落戶，對(duì)房屋價(jià)格、商辦房產(chǎn)的價(jià)格，各個(gè)方面的影響可能是一個(gè)很漸進(jìn)緩慢的過(guò)程。
問(wèn)：現(xiàn)在大的環(huán)境和現(xiàn)狀，很多商辦類的產(chǎn)品，都改成了商住產(chǎn)品，如果往后，激勵(lì)辦法正式開始落地實(shí)施，很多一些總部企業(yè)考慮落戶珠海之后，這種格局是否有可能會(huì)被打破？
李建國(guó)：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這個(gè)格局肯定是會(huì)被打破的。總部企業(yè)落戶的辦法實(shí)施了以后，長(zhǎng)期來(lái)看，它首先會(huì)提升整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于寫字樓產(chǎn)品的信心；第二個(gè)就是總部企業(yè)落戶，政策從制定到實(shí)施到見(jiàn)成效有一個(gè)緩沖期，在緩沖期達(dá)到了一定時(shí)期以后，市場(chǎng)上寫字樓對(duì)標(biāo)的客戶群會(huì)有一個(gè)明顯的提升，寫字樓的市場(chǎng)的需求也被培養(yǎng)出來(lái)；第三個(gè)最直接的反映到成交量上，總部企業(yè)落戶，大宗交易會(huì)頻繁的出現(xiàn)，因?yàn)榭偛科髽I(yè)對(duì)于物業(yè)產(chǎn)品類型的需求偏高，需求的面積偏大，這是我認(rèn)為在成交過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的一些現(xiàn)象。總體來(lái)講對(duì)于寫字樓市場(chǎng)，無(wú)論是信心、需求，還是成交量，都會(huì)有一個(gè)明顯的提升。
總的來(lái)說(shuō)，這次我市出臺(tái)總部企業(yè)的激勵(lì)辦法，體現(xiàn)了我市去吸納英才，吸納更好的企業(yè)來(lái)創(chuàng)業(yè)的決心，我們也相信隨著珠海各方面，包括交通、公共配套服務(wù)日漸完善，未來(lái)我們能夠看到類似于，更多世界名企或者說(shuō)國(guó)內(nèi)名企進(jìn)駐到珠海，為珠海注入更多的新鮮血液，帶動(dòng)整個(gè)珠海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
v 在珠海，再想要住宅區(qū)開民宿公寓將要“受限”了！
來(lái)源：珠海特價(jià)房 2018-12-14
珠海市人大官網(wǎng)近日發(fā)布《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游條例》(草案征求意見(jiàn)稿)(下文簡(jiǎn)稱意見(jiàn)稿)，擬對(duì)在住宅小區(qū)開設(shè)的民宿、公寓酒店“設(shè)限”，如未征得有利害關(guān)系業(yè)主同意，將禁止在住宅小區(qū)、商業(yè)綜合的住宅部分內(nèi)利用自己擁有所有權(quán)或使用權(quán)的住宅開展按日或者小時(shí)計(jì)價(jià)收費(fèi)。意見(jiàn)稿同時(shí)提出建立旅游信用管理制度、旅游者不文明行為記錄制度，有旅游不文明行為記錄的游客，景區(qū)、旅行社可拒絕提供服務(wù)。
住宅區(qū)開民宿須過(guò)半業(yè)主同意——如何規(guī)范民宿和住宅公寓的發(fā)展，是意見(jiàn)稿備受關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。意見(jiàn)稿第三十二條提出：“禁止在住宅小區(qū)和商業(yè)綜合體的住宅部分內(nèi)，利用自己擁有所有權(quán)或使用權(quán)的住宅開展按日或者小時(shí)計(jì)價(jià)收費(fèi)，提供住宿必需的用品和設(shè)施，并有服務(wù)人員向旅游者提供住宿服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的除外。開展上述經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?/span>
具體到民宿，意見(jiàn)稿第三十三條進(jìn)一步規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者可以利用農(nóng)村、海島、歷史文化名鎮(zhèn)、重要景區(qū)及其周邊的獨(dú)幢、聯(lián)排住宅開辦民宿，可開辦民宿的具體區(qū)域由區(qū)政府劃定并向社會(huì)公布。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，民宿和住宅短租公寓酒店的出現(xiàn)，豐富了旅游產(chǎn)品的形態(tài)，可為游客提供沉浸式的體驗(yàn)，能享受到通常酒店、旅館難以給予的一個(gè)城市獨(dú)有的生活方式，提供與本地居民接觸的空間。但部分民宿、短租公寓酒店建在住宅小區(qū)，游客進(jìn)出頻繁，客觀上也可能給小區(qū)其他業(yè)主帶來(lái)種種不便，增加治安、衛(wèi)生等隱患，近年來(lái)由此引發(fā)的矛盾并不鮮見(jiàn)。
意見(jiàn)稿的相關(guān)規(guī)定，可在發(fā)展民宿、短租公寓等新興旅游業(yè)態(tài)與規(guī)范管理、化解小區(qū)矛盾方面實(shí)現(xiàn)平衡。
民宿未登記或被查處
意見(jiàn)稿除了對(duì)在住宅區(qū)開設(shè)民宿、短租公寓設(shè)“門檻”、還提出了“民宿登記制度”，明確：“開辦民宿實(shí)行登記制度，并應(yīng)當(dāng)符合本市民宿的建筑、消防、治安、衛(wèi)生和環(huán)保等相關(guān)要求。經(jīng)營(yíng)者開辦民宿，應(yīng)當(dāng)向所在地區(qū)政府指定部門提出申請(qǐng)，符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以登記。”
按照意見(jiàn)稿，民宿的登記辦法以及建筑、消防、治安、衛(wèi)生和環(huán)保等相關(guān)要求，將由珠海市政府另行制定。旅游、公安、應(yīng)急管理、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立民宿監(jiān)督檢查制度。開展提供非法住宿的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者未經(jīng)登記開辦民宿的，由公安機(jī)關(guān)予以取締，沒(méi)收違法所得。
擬向違規(guī)旅行社說(shuō)“不”
今后，市民選擇放心旅行社，或許只要看企業(yè)信用等級(jí)就能一目了然了。意見(jiàn)稿另一個(gè)備受矚目的內(nèi)容是提出了旅游信用管理制度，明確“旅游主管部門應(yīng)當(dāng)建立信用管理制度，統(tǒng)一收集旅游經(jīng)營(yíng)者的信用信息，向社會(huì)公開”，“市旅游主管部門應(yīng)當(dāng)建立旅游經(jīng)營(yíng)服務(wù)信用檔案，直接利害關(guān)系人可以向市旅游主管部門申請(qǐng)查詢旅游經(jīng)營(yíng)服務(wù)信用檔案。不具有相關(guān)旅游經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的違法經(jīng)營(yíng)主體及其違法信息，應(yīng)當(dāng)錄入旅游信用管理系統(tǒng)?！?/span>
按照意見(jiàn)稿，珠海將對(duì)旅游經(jīng)營(yíng)者實(shí)行信用分集類管理，對(duì)有不良信用記錄的旅游經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行重點(diǎn)管理，增加檢查頻次。
游客有不文明行為記錄，景區(qū)可拒絕
近年來(lái)，個(gè)別游客在國(guó)內(nèi)或出境出國(guó)游中因不文明行為屢遭詬病，不僅給景區(qū)、景點(diǎn)旅游設(shè)施造成破壞，往往還伴隨較大爭(zhēng)議，令中國(guó)游客的整體形象蒙羞。
如何規(guī)范旅游者的行為？意見(jiàn)稿提出設(shè)立“旅游者不文明行為記錄制度”，規(guī)定：“旅游者在旅游活動(dòng)中有擾亂公共交通工具秩序，破壞公共環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施，損毀、破壞文物古跡以及其他嚴(yán)重?cái)_亂旅游秩序行為的，納入旅游不文明行為記錄。對(duì)納入不文明行為記錄的旅游者，景區(qū)、旅行社可以拒絕為其提供旅游服務(wù)?！?/span>